國家統計局18日公布的統計數據顯示，在70個大中城市中，11月共有49個城市的新建商品住宅價格環比下降，比上月增加15個。一線城市新房價格全線環比下跌，北京、上海、廣州和深圳當月分別環比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。11月共有51個城市的二手房價格環比下跌，占全部70個大中城市的73%。專家認為，11月全國房價下降的范圍擴大，調控效果愈發明顯。

房價調整加劇

    統計局數據顯示，在70個大中城市中，11月新建商品住宅價格環比下跌、持平和上漲的城市分別為49個、16個和5個，其中環比下降較明顯的城市包括南京、沈陽、寧波、無錫和徐州等。當月價格環比上漲的城市的漲幅均不超過0.2%。

    在70個大中城市中，11月共4個城市新建商品住宅價格同比下降，分別是：溫州下降5.5%，寧波下降0.8%，?？谙陆?.2%，南充下降0.4%。

    住建部政策研究中心副主任王玨林認為，房地產調控效果已初步顯現，但房地產市場的情況還不錯，并不像想象中那么悲觀。未來房價調控政策會保持現有水平并延續，明年房地產形勢取決于銀行貸款的松緊。

    鏈家地產的研究報告認為，繼10月全國房價初現拐點后，11月價格環比下降的城市進一步增加，房價已進入下行區間。如果保持當前的下行速度，明年3月左右全國房價將出現同比負增長。

下行空間猶存

    在 70個大中城市中，11月二手住宅價格環比下降的城市有51個，比上月增加13個，其中下降較為明顯的城市包括金華、徐州、大連、天津等。價格環比持平的 城市有12個，環比上漲的城市有7個。在70個大中城市中，11月共有21個城市二手住宅價格同比下降，其中北京同比下降0.8%，而10月為同比上漲 0.4%。

    對于樓市的后續走勢，鏈家地產認為，明年樓市成交量將繼續保持低位，但不會過于低迷。從價格上看，明年房價的降價節奏將以穩為主，否則可能導致房地產市場以及相關行業的波動風險。

    北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前房地產市場各參與方的心態發生了明顯的變化，房價的下跌已逐步形成共識，未來還可能有10%至20%的下調空間，2012年可能成為最近十年商品房住宅市場最冷清的一年。

    王玨林認為，未來值得擔心的主要是房價出現意料之外的反彈，而不是市場進一步走衰。